Moins de 2000€ par mois : 4 stratégies pour investir

🌴Carnet de vacance #8 - Générer des revenus complémentaires ou faire grandir ton matrimoine avec moins de 2000€ par mois

Hello, helloooo,

OUI, OUI, OUI même avec moins de 2000€ de revenus mensuels tu peux investir. C’est le dernier carnet de vacance de la saison et ça me paraissait super important de terminer sur cette note.

N’attends pas de gagner 3000€ ou 5000€ ou …. pour commencer à investir.

Bien évidemment, pour te lancer tu dois assurer tes bases : avoir un fonds d’urgence et être en mesure d’épargner. Mais une fois que ça c’est fait : plus de procrastination. Même en gagnant moins de 2000€ par mois, le monde de l’investissement t’appartient !

Aujourd’hui, je te parle de 4 stratégies d’investissement disponibles quand tu gagnes moins de 2000€ par mois.

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Au menu du jour

1. 📰 Ce qu’il ne fallait pas rater cette semaine

2. 📈Investir quand tu gagnes moins de 2000€ par mois

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📰 Ce qu’il ne fallait pas rater cette semaine

📊Des chefs d’entreprises pas confiants

L’INSEE mesure tous les mois la confiance des chefs d’entreprise, c’est l’indicateur du climat des affaires. L’indicateur est en baisse pour le 5è mois d’affilé. A côté de ça, l’indicateur de l’emploi se dégrade également.

Quelque soit l’indicateur observé, globalement, l’économie est en berne. La seule perspective de sortie est la consommation des ménages. Mais en ce moment les Français préfèrent épargner.

🐶Le nouveau marché en croissance : les animaux de compagnie

“Parce que votre chat fait partie de la famille assurez-le”.

C’est une des pub qui fleurit en ce moment. Aujourd’hui en France seulement 6% des animaux de compagnie sont assurés mais le marché est entrain d’exploser.

Pour les chiens, l’assurance mensuelle varie entre 70€ et 100€. Pourquoi payer autant ? parce souvent les coûts de vétérinaire sont beaucoup plus élevés !

🩸Du sang !

Je sais, ce n’est pas une news éco mais elle vaut quand même d’être soulignée. Pour la première fois, des chercheurs ont utilisé du sang pour tester la performance des serviettes hygiéniques !

Bin oui…comme le sang menstruel c’est tellement beurk, jusqu’à présent les chercheurs utilisaient le fameux liquide bleu qu’on voit dans les pub. Mais ce liquide n’a pas du tout les mêmes propriétés (en terme de viscosité) que le sang.

Conclusion : avec le vrai sang, on se rend compte que le protections hygiéniques sont beaucoup moins performantes que ce qui est indiqué sur les boîtes.

Sang dec’…

📈Investir quand tu gagnes moins de 2000€ par mois

Je n'ai pas encore la prétention de dire que je sais comment transformer 10€ en 1M€. Si j'avais ce pouvoir crois moi je serai déjà entrain de faire le tour du monde.

Par contre ce qui est sûr c’est que même en gagnant moins de 2000€ par mois aujourd'hui tu peux commencer à investir. Tu peux investir soit pour te créer un matrimoine pour plus tard soit pour te générer des revenus complémentaires dès aujourd'hui.

💡 Garde en tête que tes gains sont proportionnels à ton investissement initial.

En gros si tu as un investissement qui fait 5% :

• Si tu y as mis 100€ tu vas en tirer 105€.

• Si tu y as mis 10 000€ tu vas en tirer 10 500€.

Le rendement sera le même mais pas l'ordre de grandeur des gains. Je sais que ça peut être frustrant surtout quand on commence et qu'on n'a pas un gros budget.

💡Mon principal conseil ici : plus un investissement aura un rendement élevé plus il sera risqué. Si tu en es au début de ton matrimoine, même avec un petit budget, commence par des investissements à risque modéré.

🏘️Investir pour créer du matrimoine : à la recherche de la rentabilité

📚 Ton matrimoine net c'est tout ce que tu possèdes : si tu as une maison c'est la partie du capital que tu as déjà remboursé, c'est l'argent de ton assurance vie, ça peut aussi être le fond de commerce de ta boîte si tu es entrepreneure.

Si ton objectif est avant tout de faire grandir ton matrimoine : tu vas privilégier les actifs qui ont un grand potentiel de rentabilité.

📚La rentabilité c’est ce que te rapporte un investissement au total. Tu prends en compte aussi bien les revenus générés tout au long de l’investissement que la plus-value (ou la moins-value quand c’est le cas) à la revente.

Le meilleur levier pour faire grandir ton matrimoine quand tu as peu de moyens est le prêt bancaire pour de l’investissement immobilier.

Ex : tu n'as “que” 10000€ en poche mais la banque te prête de l'argent pour acquérir un bien qui en vaut 10 fois plus.

Avec 2000€ de revenus, voici les prêts auxquels tu as droit aujourd'hui

🏡La petite maison dans la prairie

Avec ce niveau de prêt, non, tu vas pas acheter un duplex à Paris. Par contre tu peux trouver des biens très rentables soit en périphérie des grandes villes soit dans des petites villes dynamiques.

C’est le choix d’investissement qu’on a fait au début de notre SCI familiale. Ce n'était pas une petite maison mais un appartement. Et elle n'était pas dans la prairie mais à Tours 😅. Mais tu as compris l'idée, j'ai laissé les investissements en Île de France pour aller dans une ville qui coûtait moins cher. A Tours les prix étaient en dessous de 2000€/m² alors qu'ils dépassaient les 3500€/m² ans le 93.

Le bien qu’on a choisi coûtait 113K€. Il avait un faible rendement (3%) mais il s’est révélé très rentable (+24% en 3 ans au moment de la revente). Si tu veux le détail des chiffres, je t'en parle dans cette édition.

🚗Le parking

C’est un investissement que je n’ai jamais réalisé moi-même, mais qui, des retours que j’en ai, peut être vraiment intéressant.

Le parking, c’est un peu la réponse quand tu as la flemme de sortir de ta grande ville pour trouver une petite maison rentable.

Le parking est bien moins contraignant que l’immobilier classique. Tu n’as pas de travaux à faire (a priori), tu peux augmenter la valeur de la place en créant un box fermé, il n’y a pas de contraintes sur le montant du loyer, tu as peu de charges de copro.

En quelques chiffres (source, 2022) :

• Prix moyen des parkings en France : 23 885€

• Rendement : entre 6% et 11%

• Rentabilité : +34% entre 2019 et 2020

Sur le papier, la location de parking est plutôt sexy. Mais évidemment, tout ça marche si tu choisis correctement ton emplacement.

💴Investir pour générer du revenu complémentaire

Tu veux avant tout générer du cashflow, des pépettes, du blé ? OK, j’ai ça pour toi !

Sous-location professionnelle

L’idée c’est que tu loues un bien , sans en être propriétaire et en te générant du bénéfice🤯.

Comment c’est possible ?

Da base quand tu es locataire d’un bien, avec l’accord du proprio tu peux le sous-louer. Mais dans la loi aujourd’hui, le prix auquel tu sous-loues ton bien doit être inférieur ou égal au prix du loyer que toi-même tu payes. En gros, pas moyen de te faire de bénéfice.

Mais, il y a 2 cas où tu peux louer plus cher que le loyer que tu payes :

• si tu es agent immobilier

• si tu as signé un bail dérogatoire spécifique (rédigé par un avocat)

🧮 Ça donne quoi ?

Un exemple.

Tu signes un bail dérogatoire pour un T4 (3 chambres) à Saint-Denis. Le loyer est de 1300€ en vide. Tu fais quelque travaux d’aménagement pour sous-louer ce bien en colocation étudiante : 600€/mois par chambre.

Dans cet exemple : tu perçois un revenu de 1800€ par mois, tu dois payer un loyer de 1300€ : tu dégages un revenu de 500€ mensuel.

Ce sont des calculs simplifiés (tu dois aussi prendre en compte toutes tes charges, les travaux, la vacance locative).

Mais dans l’idée, avec de la sous-location pro, tu peux te dégager rapidement du revenu locatif quand tu n’as pas accès à un prêt immobilier.

💡 Si tu te lances dans cette activité, il faut quand même prévoir une trésorerie de départ pour financer tes loyers et tes travaux d’aménagement.

Les dividendes

L’idée c’est que tu es payée pour avoir investi dans une entreprise.

📚Petit rappel : une action c’est un petit bout d’une entreprise (l’équivalent d’un titre de propriété). Quand tu as une action, tu as des droits…Comme celui de toucher des pépettes 💸 (les dividendes). Donc si tu achètes des actions d’une entreprise qui verse des dividendes : ça te fait des revenus complémentaires !

Le principe quand tu veux plus de revenus boursiers tout de suite, c’est de viser les actions à hauts dividendes.

💡Les entreprises les plus généreuses s’appellent les dividend kings. Elles sont connues pour toujours verser des dividendes stables ou en hausse à leurs actionnaires. Voici une liste 👉 ici.

⚠️Il y a un risque de capital quand tu investis en bourse !

🧮 Exemple de calcul

Tu investis dans des actions avec un rendement de 9%. Tu veux dégager 100€ de revenus complémentaires net chaque mois (soit 1200€/an).

Comme les impôts (30%) passent par là, pour avoir 1200€ net, tu dois en fait toucher 1715€ en brut chaque année.

Pour cela tu devras en tout investir environ 19050€.

💡 L’investissement en bourse pour générer des revenus complémentaires fonctionne bien surtout si tu as déjà de l’argent de côté à investir.

💡 A retenir 
💎 Tu te lances dans l’investissement une fois que tes bases côté épargne sont assurées. 
💎 Avec moins de 2000€ de revenus mensuels, si ton objectif c’est de faire grandir ton matrimoine, analyse avant tout la rentabilité de tes investissements. 
💎 Tu peux obtenir des revenus locatifs même sans être propriétaire.

Je te laisse là, c’est le moment d’aller gérer ton argent comme une Reine ! 👑

Maëliza 💞

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👋 Je ne suis pas une conseillère financier. Je te partage les informations que j’ai rassemblées grâce à mes recherches et mes propres expériences. Je ne te donne pas de conseils financiers. C’est toi qui as le pouvoir sur ce que tu veux faire de ton argent 😉